180 000 €
T8
150 m²
CELLES SUR DUROLLE
63250
+3%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
CELLES SUR DUROLLE (63250)
Terrain
1 973 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,00%
19 800 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CELLES SUR DUROLLE
|
180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 CELLES SUR DUROLLE
|
180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHABRELOCHE
|
165 000 € | 907 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHABRELOCHE
|
165 000 € | 907 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHABRELOCHE
|
165 000 € | 907 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHABRELOCHE
|
165 000 € | 907 € | 182 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 168 000 € | 145 m² | 1 159 € |
| 15/01/2025 | 18 Pl De La Mission | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Du Roc Du Coucou | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 17/09/2024 | 10 Rte Du Terme | 313 900 € | 156 m² | 2 012 € |
| 29/07/2024 | 35 Rte De Thiers | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 14/05/2024 | 2 Imp Du Tiolas | 88 805 € | 168 m² | 529 € |
| 22/03/2024 | 3 Rte De Viscomtat | 211 300 € | 130 m² | 1 625 € |