130 000 €
T4
95 m²
CELLES SUR DUROLLE
63250
+3%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CELLES SUR DUROLLE (63250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
12 540 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLES SUR DUROLLE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLES SUR DUROLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Che De Fontanelat | 244 550 € | 110 m² | 2 223 € |
| 18/04/2025 | 14b Rte De Palladuc | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 20/02/2025 | 2 Rte Du Gros Sapin | 87 500 € | 90 m² | 972 € |
| 15/01/2025 | 3 Pl Du Palais | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 06/01/2025 | 5 Imp Antonia | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 28/11/2024 | 4 Rte De Prenlat | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 04/10/2024 | 11 Rte De La Jalonne | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 12/08/2024 | 2 Rte De Viscomtat | 64 300 € | 80 m² | 804 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Des Hiboux | 172 120 € | 101 m² | 1 704 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Petite Ruelle | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue De L Eglise | 139 000 € | 102 m² | 1 363 € |
| 26/06/2024 | 43 Rte De Saint Etienne | 43 000 € | 92 m² | 467 € |
| 26/06/2024 | 41 Rte De Saint Etienne | 43 000 € | 87 m² | 494 € |
| 25/06/2024 | 3 La Grande Bergere Ouest | 89 080 € | 79 m² | 1 128 € |
| 14/06/2024 | 17 Rte Du Terme | 196 180 € | 100 m² | 1 962 € |