49 000 €
T6
174 m²
CELLES SUR BELLE
79370
-80%
vs marché
282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
CELLES SUR BELLE (79370)
Terrain
174 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 885 €
Prix net vendeur
47 115 €
Frais de notaire
+5 016 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 016 €
Capital à emprunter
54 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 23 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,87%
22 968 €/an
Rendement net
29,79%
après charges
Cashflow
+1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Logis De Mortefond | 219 400 € | 157 m² | 1 397 € |
| 06/11/2024 | 64 Rte De Montigne Verrines | 134 000 € | 140 m² | 957 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Du Soulier Montigne | 335 000 € | 187 m² | 1 791 € |
| 28/06/2024 | 20 Rte De Montigne Verrines | 50 000 € | 149 m² | 336 € |
| 21/06/2024 | 10 Imp De La Dreurie Verrines | 134 400 € | 145 m² | 927 € |
| 18/12/2023 | 24 Rte De Vire Bonneuil | 250 000 € | 166 m² | 1 506 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Des Epiciers Le Luc | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 14/09/2023 | 42 Av De Niort | 175 000 € | 187 m² | 936 € |
| 11/05/2023 | 1 Che Des Ecoliers Verrines | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |