64 600 €
T4
83 m²
CELLES SUR BELLE
79370
-44%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 600 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CELLES SUR BELLE (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 076 €
Prix net vendeur
61 524 €
Frais de notaire
+6 045 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 645 €
Capital à emprunter
70 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 70 896 € | 7 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 74 400 € | 10 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 31 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,96%
10 956 €/an
Rendement net
10,67%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLES SUR BELLE ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLES SUR BELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 20 Rue Belle Face | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 22/04/2025 | 36 Rue Emile Verdon | 94 500 € | 100 m² | 945 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Du Pigeonnier | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Du Hameau Des Pins | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Du Luc | 79 925 € | 103 m² | 776 € |
| 17/03/2025 | 1 Che De La Corniere Bonneuil | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Lilas | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 20/02/2025 | 19 Pl Du Rochereau | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue Grand Rue La Mouline | 80 500 € | 70 m² | 1 150 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue De Bel Air | 65 150 € | 65 m² | 1 002 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue De La Vallee La Mouline | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 23/10/2024 | 9 Che De La Vee | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |
| 17/10/2024 | 4 Les Jardins De Chantemerle | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 03/09/2024 | 22 Av De Limoges | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 14/08/2024 | 16 Rte De Chize | 67 275 € | 73 m² | 922 € |