651 000 €
T11
426 m²
CELLES SUR BELLE
79370
+10%
vs marché
1 528
€/m²
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Maison • 11 pièces • 426 m²
CELLES SUR BELLE (79370) • Celles-sur-Belle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 038 €
Prix net vendeur
625 962 €
Frais de notaire
+44 759 €
Émoluments
6 478 €
Droits & taxes
36 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 759 €
Capital à emprunter
695 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 316 €/mois | 25 200 €/mois | 698 544 € | 72 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 732 480 € | 106 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 794 700 € | 168 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 864 000 € | 237 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 935 400 € | 309 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
56 232 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 686 €/an
Charges copro. NR
2 556 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 936 €/an
GLI (2,5%)
1 406 €/an
Vacance locative
4 684 €/an
Total charges
17 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher