80 000 €
T4
68 m²
CELLES SUR DUROLLE
63250
-12%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CELLES SUR DUROLLE (63250)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
8 976 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLES SUR DUROLLE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLES SUR DUROLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Moineaux | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue De Bonnefond | 57 100 € | 71 m² | 804 € |
| 14/11/2024 | 1 Imp Des Mesanges - Les Sarraix | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 18/10/2024 | 20 Mallaret | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |
| 12/08/2024 | 2 Rte De Viscomtat | 64 300 € | 80 m² | 804 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Petite Ruelle | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 26/06/2024 | 41 Rte De Saint Etienne | 43 000 € | 87 m² | 494 € |
| 25/06/2024 | 3 La Grande Bergere Ouest | 89 080 € | 79 m² | 1 128 € |
| 25/04/2024 | 5 Pl Du Palais | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Du Stade - Les Sarraix | 125 925 € | 87 m² | 1 447 € |
| 16/01/2024 | 5403 Pont De Chazeau | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Des Rosiers | 47 650 € | 57 m² | 836 € |
| 23/10/2023 | 6 Rte Des Colporteurs-montsude | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/07/2023 | 29 Rte De Saint Etienne | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Du Roc Du Coucou | 64 100 € | 50 m² | 1 282 € |