18 000 €
T1
135 m²
CELLES SUR DUROLLE
63250
-89%
vs marché
133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 1 pièce • 135 m²
CELLES SUR DUROLLE (63250) • Celles-sur-Durolle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-775 €
Prix net vendeur
17 225 €
Frais de notaire
+2 871 €
Émoluments
505 €
Droits & taxes
1 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 871 €
Capital à emprunter
20 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
99,00%
17 820 €/an
Rendement net
62,75%
après charges
Cashflow
+903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CELLES SUR DUROLLE
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18 000 € | 133 € | 135 m² | 1 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 168 000 € | 145 m² | 1 159 € |
| 22/04/2025 | 1 Che De Fontanelat | 244 550 € | 110 m² | 2 223 € |
| 15/01/2025 | 18 Pl De La Mission | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Du Roc Du Coucou | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 28/11/2024 | 4 Rte De Prenlat | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 17/09/2024 | 10 Rte Du Terme | 313 900 € | 156 m² | 2 012 € |
| 29/07/2024 | 35 Rte De Thiers | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 22/03/2024 | 3 Rte De Viscomtat | 211 300 € | 130 m² | 1 625 € |
| 21/07/2023 | 1 Chem Des Canides | 199 500 € | 114 m² | 1 750 € |
| 26/04/2023 | 11 Pont De Celles | 32 800 € | 116 m² | 283 € |