25 000 €
T1
63 m²
CELLES SUR DUROLLE
63250
-66%
vs marché
397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 1 pièce • 63 m²
CELLES SUR DUROLLE (63250) • Celles-sur-Durolle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,26%
8 316 €/an
Rendement net
20,79%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Moineaux | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue De Bonnefond | 57 100 € | 71 m² | 804 € |
| 14/11/2024 | 1 Imp Des Mesanges - Les Sarraix | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 18/10/2024 | 20 Mallaret | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |
| 12/08/2024 | 2 Rte De Viscomtat | 64 300 € | 80 m² | 804 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Petite Ruelle | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 25/06/2024 | 3 La Grande Bergere Ouest | 89 080 € | 79 m² | 1 128 € |
| 25/04/2024 | 5 Pl Du Palais | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 16/01/2024 | 5403 Pont De Chazeau | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Des Rosiers | 47 650 € | 57 m² | 836 € |
| 23/10/2023 | 6 Rte Des Colporteurs-montsude | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/07/2023 | 29 Rte De Saint Etienne | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Du Roc Du Coucou | 64 100 € | 50 m² | 1 282 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Des Rosiers | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Du Onze Novembre | 137 700 € | 61 m² | 2 257 € |