173 000 €
T5
105 m²
CELLES SUR DUROLLE
63250
+38%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CELLES SUR DUROLLE (63250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
13 860 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELLES SUR DUROLLE ↘ -0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELLES SUR DUROLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Che De Fontanelat | 244 550 € | 110 m² | 2 223 € |
| 18/04/2025 | 14b Rte De Palladuc | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 20/02/2025 | 2 Rte Du Gros Sapin | 87 500 € | 90 m² | 972 € |
| 15/01/2025 | 3 Pl Du Palais | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 06/01/2025 | 5 Imp Antonia | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Du Roc Du Coucou | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 28/11/2024 | 4 Rte De Prenlat | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 04/10/2024 | 11 Rte De La Jalonne | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 29/07/2024 | 35 Rte De Thiers | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Des Hiboux | 172 120 € | 101 m² | 1 704 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue De L Eglise | 139 000 € | 102 m² | 1 363 € |
| 26/06/2024 | 43 Rte De Saint Etienne | 43 000 € | 92 m² | 467 € |
| 26/06/2024 | 41 Rte De Saint Etienne | 43 000 € | 87 m² | 494 € |
| 14/06/2024 | 17 Rte Du Terme | 196 180 € | 100 m² | 1 962 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Du Stade - Les Sarraix | 125 925 € | 87 m² | 1 447 € |