67 000 €
T3
55 m²
CELLES SUR DUROLLE
63250
-5%
vs marché
1 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CELLES SUR DUROLLE (63250)
Terrain
328 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,84%
7 260 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CELLES SUR DUROLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Moineaux | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue De Bonnefond | 57 100 € | 71 m² | 804 € |
| 19/11/2024 | 51 Rte De Saint Etienne | 36 000 € | 37 m² | 973 € |
| 14/11/2024 | 1 Imp Des Mesanges - Les Sarraix | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 18/10/2024 | 20 Mallaret | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Petite Ruelle | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 25/04/2024 | 5 Pl Du Palais | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 16/01/2024 | 5403 Pont De Chazeau | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Des Rosiers | 47 650 € | 57 m² | 836 € |
| 23/10/2023 | 6 Rte Des Colporteurs-montsude | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/07/2023 | 29 Rte De Saint Etienne | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Du Roc Du Coucou | 64 100 € | 50 m² | 1 282 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Des Rosiers | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Du Onze Novembre | 137 700 € | 61 m² | 2 257 € |