90 000 €
T5
89 m²
CELLES SUR PLAINE
88110
+20%
vs marché
1 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CELLES SUR PLAINE (88110) • Celles-sur-Plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 748 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELLES SUR PLAINE ↘ -7.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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86 000 € | 860 € | 100 m² | 6 | Voir |
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95 000 € | 1 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 RAON L ETAPE
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95 000 € | 1 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 RAON L ETAPE
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96 000 € | 906 € | 106 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 40 Rue De La Tournelle | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Creuse | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 12/11/2024 | 33 Rue De La Tournelle | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Cartier Bresson | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 08/01/2024 | 8b Rue De Novion | 210 500 € | 101 m² | 2 084 € |
| 21/09/2023 | 12 Rue De La Tournelle | 49 000 € | 90 m² | 544 € |