137 000 €
T5
116 m²
CELLES SUR PLAINE
88110
+40%
vs marché
1 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CELLES SUR PLAINE (88110) • Celles-sur-Plaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 900 €
Prix net vendeur
131 100 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 817 €
Capital à emprunter
147 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
15 312 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Creuse | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Cartier Bresson | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 23/02/2024 | 95 Rue De La Tournelle | 20 000 € | 124 m² | 161 € |
| 08/01/2024 | 8b Rue De Novion | 210 500 € | 101 m² | 2 084 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue D Alsace | 89 000 € | 129 m² | 690 € |
| 14/09/2023 | 49 Rue De La Tournelle | 54 000 € | 120 m² | 450 € |