149 900 €
T6
166 m²
CELLETTES
16230
-30%
vs marché
903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
CELLETTES (16230)
Terrain
1 253 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 765 €
Prix net vendeur
144 135 €
Frais de notaire
+11 711 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 611 €
Capital à emprunter
161 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,62%
21 912 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/05/2024 | 3 Rte De Villognon | 199 545 € | 147 m² | 1 357 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Du Chateau D Eau | 89 000 € | 155 m² | 574 € |
| 02/04/2024 | 48 Rue Des Fours A Chaux | 126 500 € | 150 m² | 843 € |
| 13/03/2024 | 13 Rue Des Pinelles | 254 000 € | 160 m² | 1 588 € |
| 08/09/2023 | 2 Rte De Cellettes | 65 000 € | 140 m² | 464 € |