696 000 €

T7 210 m²

CELLETTES 41120

Retirée

+59% vs marché

3 314 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

696 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 2

#akMYz 696 000 € #aElxC 696 000 €

Maison • 7 pièces • 210 m²

CELLETTES (41120)

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

L’art de vivre contemporain à 15 min de Blois Vous rêvez d’une maison où chaque détail respire le design, la lumière et le confort Ne cherchez plus, cette maison d’architecte neu...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 696 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 769 €

Prix net vendeur 669 231 €

Frais de notaire +47 727 €

Émoluments 6 893 €

Droits & taxes 39 484 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 743 727 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 743 727 €

Capital à emprunter 743 727 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 890 €/mois	26 939 €/mois	746 760 €	77 406 €	3,15%
10 ans	6 525 €/mois	19 773 €/mois	783 000 €	113 646 €	3,20%
15 ans	4 720 €/mois	14 303 €/mois	849 600 €	180 246 €	3,30%
20 ans	3 848 €/mois	11 661 €/mois	923 520 €	254 166 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 333 €/mois	10 100 €/mois	999 900 €	330 546 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

27 720 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 771 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 7p, CELLETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, CELLETTES

1 947-2 097€

106j

2 080-2 230€

146j

2 236-2 386€

85j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a3xSV Actuel	696 000 €	-
#akMYz	696 000 €	-
#aElxC	696 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CELLETTES	696 000 €	3 314 €	210 m²	7	Voir
T7 CELLETTES	696 000 €	3 314 €	210 m²	7	Voir
T7 CELLETTES	696 000 €	3 314 €	210 m²	7	Voir
T7 CHAILLES	685 000 €	3 114 €	220 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	11 Rue De La Varenne	280 000 €	210 m²	1 333 €
24/03/2025	7 Rue De La Coudre	527 100 €	228 m²	2 312 €
29/04/2024	75 Rue De La Varenne	969 400 €	210 m²	4 616 €
22/09/2023	45 Rue Des Ormeaux	872 800 €	201 m²	4 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).