249 000 €
T5
110 m²
CENAC ET ST JULIEN
24250
+10%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CENAC ET ST JULIEN (24250)
Terrain
1 649 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENAC ET ST JULIEN ↗ +10.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENAC ET ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Le Couderc | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 04/10/2024 | 468 La Burague | 243 500 € | 104 m² | 2 341 € |
| 21/06/2024 | 197c La Feuillade | 206 000 € | 118 m² | 1 746 € |
| 07/05/2024 | 238e Les Combes De Bougit | 397 800 € | 88 m² | 4 520 € |
| 22/02/2024 | 577 Les Teyssiers | 423 526 € | 95 m² | 4 458 € |
| 29/01/2024 | 404 La Borie | 250 600 € | 101 m² | 2 481 € |
| 05/01/2024 | 298 Foncene Haut | 553 278 € | 127 m² | 4 357 € |
| 05/01/2024 | 446 Foncene Haut | 553 278 € | 101 m² | 5 478 € |
| 20/10/2023 | 547 La Borie | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 20/09/2023 | 36a Fondaumiers | 282 500 € | 120 m² | 2 354 € |
| 13/06/2023 | 56 Le Couderc | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 31/03/2023 | 246 Baccas | 137 925 € | 93 m² | 1 483 € |