233 500 €
T5
145 m²
CENON SUR VIENNE
86530
-6%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CENON SUR VIENNE (86530) • Cenon-sur-Vienne
Terrain
145 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 055 €
Prix net vendeur
223 445 €
Frais de notaire
+17 152 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 652 €
Capital à emprunter
250 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
19 140 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENON SUR VIENNE ↗ +37.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENON SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CENON SUR VIENNE
|
233 500 € | 1 610 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
230 000 € | 1 353 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
230 000 € | 1 353 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
229 940 € | 1 483 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
220 000 € | 1 325 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T5 CENON SUR VIENNE
|
214 000 € | 1 427 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
212 000 € | 1 432 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
212 000 € | 1 432 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
209 600 € | 1 456 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
208 000 € | 1 224 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
207 000 € | 1 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
207 000 € | 1 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
200 000 € | 1 325 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
199 900 € | 1 129 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
199 900 € | 1 470 € | 136 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue De Touraine | 147 000 € | 126 m² | 1 167 € |