239 500 €
T3
51 m²
CENON
33150
+28%
vs marché
4 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
CENON (33150) • Haut Cenon
Terrain
300 m²
DPE
G
GES
C
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 732 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CENON ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18b Rue Brunereau | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 21/05/2025 | 33 Che Cailly | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue De L Yser | 252 500 € | 60 m² | 4 208 € |
| 23/04/2025 | 39 Rue De La Liberation | 400 000 € | 35 m² | 11 429 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Brousse Mellet | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Marcel Sembat | 437 804 € | 71 m² | 6 166 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Brousse Mellet | 226 500 € | 58 m² | 3 905 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Chalets | 237 000 € | 65 m² | 3 646 € |
| 26/11/2024 | 35 Rue De L Amitie | 267 750 € | 58 m² | 4 616 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Jean Giono | 161 897 € | 55 m² | 2 944 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Charles De Foucauld | 283 000 € | 68 m² | 4 162 € |
| 11/10/2024 | 33 Av Du President J F Kennedy | 380 000 € | 51 m² | 7 451 € |
| 03/10/2024 | 24 Che Des Bories | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Marcelin Berthelot | 253 420 € | 60 m² | 4 224 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Albert Camus | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |