429 000 €

T8 155 m²

CENON 33150

-18% vs marché

2 768 €/m²

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429 000 €

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Maison • 8 pièces • 155 m²

CENON (33150) • gravieres-gravette-beaulieu-lagrue-plaisance

Niveaux 2

Terrain 519 m²

Construction 1975

Copropriété 26 lots

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAISON INDIVIDUELLE - 155 M² HABITABLES + GARAGE ET CAVECENON - PALMER - rue Léon Blum A proximité immédiate de toutes commodités : Tram A arrêt Palmer à 500 m, découvrez une famil...

55 Rue de Tregey 33100 Bordeaux

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 412 500 €

Frais de notaire +30 118 €

Émoluments 4 431 €

Droits & taxes 24 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 118 €

Capital à emprunter 459 118 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 488 €/mois	16 630 €/mois	460 992 €	47 786 €	3,15%
10 ans	4 028 €/mois	12 206 €/mois	483 360 €	70 154 €	3,20%
15 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	524 520 €	111 314 €	3,30%
20 ans	2 375 €/mois	7 197 €/mois	570 000 €	156 794 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 058 €/mois	6 236 €/mois	617 400 €	204 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

20 460 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-1 518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 8p, CENON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CENON	460 000 €	2 840 €	162 m²	8	Voir
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	7 All Jean Chaptal	347 358 €	126 m²	2 757 €
25/09/2024	25 Rue De La Liberte	455 000 €	159 m²	2 862 €
28/08/2024	25 Rue Des Pyrenees	620 600 €	177 m²	3 506 €
13/06/2024	15 Rue Marcel Sembat	365 000 €	138 m²	2 645 €
07/06/2024	23 Rue Blanqui	525 000 €	130 m²	4 038 €
30/05/2024	37 Av Du President J F Kennedy	1 250 000 €	151 m²	8 278 €
10/04/2024	1b Che D Artigues	443 500 €	138 m²	3 214 €
26/03/2024	26 Rue Albert Camus	380 000 €	124 m²	3 065 €
16/01/2024	8 Rue Du Cypressat	399 800 €	134 m²	2 984 €
05/01/2024	66 Crs Gambetta	390 000 €	177 m²	2 203 €
26/07/2023	1 Rue Gay Lussac	460 000 €	140 m²	3 286 €
11/05/2023	56 Crs Victor Hugo	313 500 €	130 m²	2 412 €
21/04/2023	4b Imp Damas	376 100 €	129 m²	2 916 €
19/04/2023	6 Av Pierre Loti	470 000 €	140 m²	3 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).