199 000 €
T5
110 m²
CENON
33150
-16%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
CENON (33150) • cavailles-camparian
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
14 520 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CENON ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 122 Av Rene Cassagne | 770 000 € | 88 m² | 8 750 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Queyries | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 18/12/2024 | 11q Av Rene Cassagne | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 09/12/2024 | 54 Av Jean Jaures | 324 950 € | 88 m² | 3 693 € |
| 07/11/2024 | 6 Av Du Pdt Vincent Auriol | 204 850 € | 99 m² | 2 069 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Henri Descot | 386 200 € | 100 m² | 3 862 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Salvador Allende | 217 500 € | 107 m² | 2 033 € |
| 06/08/2024 | 13 Rue Du Onze Novembre 1918 | 141 850 € | 90 m² | 1 576 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Eugene Delacroix | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Jules Guesde | 279 000 € | 88 m² | 3 170 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Pierre Benoit | 142 947 € | 93 m² | 1 537 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Jean Zay | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 18/12/2023 | 11q Av Rene Cassagne | 359 000 € | 107 m² | 3 355 € |
| 22/11/2023 | 46 Rue Pierre Beregovoy | 256 700 € | 105 m² | 2 445 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Paul Verlaine | 183 200 € | 93 m² | 1 970 € |