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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
Gros potentiel pour cette maison de ville, de plein pied en ossature bois, proche du centre-ville de bas Cenon (Tramway, écoles, commerces et transport en commun). Composée d’une e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 35 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 362 520 € | 52 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 393 300 € | 83 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 153 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENON ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CENON Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CENONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CENON
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18b Rue Brunereau | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue De La Malmaison | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Laennec | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue De La Liberation | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Brousse Mellet | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 08/04/2025 | 53 Rue Anatole France | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Pablo Neruda | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 03/04/2025 | 72b Av Pierre Loti | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Marcel Sembat | 437 804 € | 71 m² | 6 166 € |
| 01/04/2025 | 38b Rue Pierre Beregovoy | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Gabriel Faure | 341 500 € | 90 m² | 3 794 € |
| 25/03/2025 | 35 Rue Louis Lagorgette | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue Henri Barbusse | 273 600 € | 73 m² | 3 748 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Chalets | 237 000 € | 65 m² | 3 646 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De L Amitie | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |