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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 158 m²
Maison transformée en bureaux sur le Haut Cenon. Nous vous proposons à la vente un bien rare sur le marché, une maison transformée en bureaux en 2012, parfaitement entretenue et of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 503 328 € | 52 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 527 880 € | 76 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENON ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CENON Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CENONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CENON
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465 000 € | 2 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 CENON
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461 500 € | 2 715 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CENON
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491 920 € | 2 733 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CENON
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491 920 € | 2 733 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CENON
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491 920 € | 2 733 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T5 CENON
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494 000 € | 3 049 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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499 500 € | 3 122 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CENON
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499 500 € | 3 122 € | 160 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 7 All Jean Chaptal | 347 358 € | 126 m² | 2 757 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue De La Liberte | 455 000 € | 159 m² | 2 862 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue Des Pyrenees | 620 600 € | 177 m² | 3 506 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Marcel Sembat | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue Blanqui | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 30/05/2024 | 37 Av Du President J F Kennedy | 1 250 000 € | 151 m² | 8 278 € |
| 10/04/2024 | 1b Che D Artigues | 443 500 € | 138 m² | 3 214 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue Du Cypressat | 399 800 € | 134 m² | 2 984 € |
| 05/01/2024 | 66 Crs Gambetta | 390 000 € | 177 m² | 2 203 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue Gay Lussac | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 11/05/2023 | 56 Crs Victor Hugo | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 21/04/2023 | 4b Imp Damas | 376 100 € | 129 m² | 2 916 € |
| 19/04/2023 | 6 Av Pierre Loti | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |