67 205 €
T1
21 m²
CENON
33150
-8%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 205 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CENON (33150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 205 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 397 €
Prix net vendeur
62 808 €
Frais de notaire
+6 133 €
Émoluments
1 078 €
Droits & taxes
3 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 338 €
Capital à emprunter
73 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 73 668 € | 7 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 77 160 € | 11 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 24 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 98 700 € | 32 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,70%
5 844 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 806 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
441 - 522 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 311 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CENON ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 72 960 € | 18 m² | 4 053 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Andre Gide | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Andre Gide | 62 000 € | 22 m² | 2 818 € |
| 23/04/2025 | 63 Av Jean Jaures | 65 400 € | 21 m² | 3 114 € |
| 28/03/2025 | 63 Av Jean Jaures | 54 700 € | 18 m² | 3 039 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Eugene Delacroix | 48 010 € | 17 m² | 2 824 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Andre Gide | 58 500 € | 21 m² | 2 786 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 78 560 € | 18 m² | 4 364 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 64 940 € | 18 m² | 3 608 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Aristide Briand | 84 140 € | 23 m² | 3 658 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Du Marechal Gallieni | 101 300 € | 31 m² | 3 268 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Andre Gide | 55 900 € | 21 m² | 2 662 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Andre Gide | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Andre Gide | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Andre Gide | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |