117 200 €
T3
79 m²
CENON
33150
-52%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
CENON (33150) • saraillere-ronceval-seigliere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 110 €
Prix net vendeur
111 090 €
Frais de notaire
+9 445 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 645 €
Capital à emprunter
126 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 127 176 € | 13 196 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 133 320 € | 19 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 144 720 € | 30 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 56 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,73%
9 060 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
3 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
718 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 543 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CENON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CENON
2 681-2 831€
143j
2 849-2 999€
114j
2 988-3 138€
110j
3 147-3 297€
92j
3 270-3 420€
100j
3 447-3 597€
132j
3 607-3 757€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 15/05/2025 | 122 Av Rene Cassagne | 770 000 € | 88 m² | 8 750 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Cure | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 217 000 € | 71 m² | 3 056 € |
| 17/04/2025 | 99 Rue Du Marechal Foch | 134 884 € | 70 m² | 1 927 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Francisco Goya | 96 332 € | 77 m² | 1 251 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Dumune | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Du Doc Schweitzer | 138 500 € | 62 m² | 2 234 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 175 420 € | 85 m² | 2 064 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Dumune | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Bernard Palissy | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 27/02/2025 | 21 Av Du President J F Kennedy | 218 114 € | 62 m² | 3 518 € |
| 26/02/2025 | 72 Av Jean Jaures | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Queyries | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |