112 000 €
T3
62 m²
CEPOY
45120
+16%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CEPOY (45120) • Cepoy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
8 184 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEPOY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 760 € | 1 425 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 CHALETTE SUR LOING
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98 600 € | 1 429 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31 Rue De La Foret | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Relais | 149 999 € | 73 m² | 2 055 € |
| 22/10/2024 | 3b Rue Des Vignes | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 18/07/2024 | 60 Rue De La Pierre Aux Fees | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Saint Antoine | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 01/02/2024 | 24 Rue Des Chasseurs | 90 500 € | 51 m² | 1 775 € |
| 15/01/2024 | 22 Rue De La Pierre Aux Fees | 120 100 € | 70 m² | 1 716 € |
| 22/12/2023 | 18b Rue Des Alouettes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 27/11/2023 | 17 Rue De La Liberation | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 08/11/2023 | 7 Rue De La Foret | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 01/07/2023 | 35 Rue Du Relais | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 17/05/2023 | 2 Quai De Vaussel | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 15/04/2023 | 7 Ham De Montenon | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 15/04/2023 | 19 Rue Des Vallees | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 06/04/2023 | 1 Rue Du Lancy | 31 000 € | 74 m² | 419 € |