163 200 €
T4
112 m²
CEPOY
45120
-23%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 200 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CEPOY (45120) • Cepoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 028 €
Prix net vendeur
156 172 €
Frais de notaire
+12 538 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 738 €
Capital à emprunter
175 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 876 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 59 996 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
14 784 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEPOY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32 Rue De La Gare | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue De La Bregaudiere | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 11/03/2025 | 20 All Des Pins | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 25/01/2025 | 41 Rue Des Vignes | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Loing | 107 100 € | 90 m² | 1 190 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Vallees | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Des Sarments | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 31/08/2024 | 19 Rue Des Vignes | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue Guillaume Appolinaire | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Des Vignes | 189 000 € | 127 m² | 1 488 € |
| 13/11/2023 | 6 Quai De Vaussel | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 28/07/2023 | 4b Quai De Vaussel | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 26/07/2023 | 14 Quai Des Pecheurs | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 22/03/2023 | 7b All Des Pins | 234 850 € | 113 m² | 2 078 € |