252 615 €
Bien
110 m²
CEPOY
45120
N/A
vs marché
2 297
€/m²
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Bien • 5 pièces • 110 m²
CEPOY (45120)
Calme
Jardin
Magnifique terrain de 2500 m² viabilisé. Situé à proximité du bourg avec commerces et école élémentaire. Quartier calme et pavillonnaire. Gare SNCF à moins de 10 mn en voiture. Une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 615 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 029 €
Prix net vendeur
240 586 €
Frais de notaire
+18 327 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 942 €
Capital à emprunter
270 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 28 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 573 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
14 520 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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