196 827 €
Bien
77 m²
CEPOY
45120
N/A
vs marché
2 556
€/m²
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Bien • 2 pièces • 77 m²
CEPOY (45120)
Calme
Jardin
Magnifique terrain de 2500 m² viabilisé. Situé à proximité du bourg avec commerces et école élémentaire. Quartier calme et pavillonnaire. Gare SNCF à moins de 10 mn en voiture. Vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 373 €
Prix net vendeur
187 454 €
Frais de notaire
+14 683 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 510 €
Capital à emprunter
211 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 21 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 164 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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