940 000 €

T10 378 m²

CERBERE 66290

-20% vs marché

2 487 €/m²

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940 000 €

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Maison • 10 pièces • 378 m²

CERBERE (66290)

Terrain 2 966 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 940 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 154 €

Prix net vendeur 903 846 €

Frais de notaire +63 818 €

Émoluments 9 142 €

Droits & taxes 53 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 003 818 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 003 818 €

Capital à emprunter 1 003 818 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 999 €/mois	36 361 €/mois	1 007 916 €	104 480 €	3,15%
10 ans	8 807 €/mois	26 688 €/mois	1 056 840 €	153 404 €	3,20%
15 ans	6 370 €/mois	19 303 €/mois	1 146 600 €	243 164 €	3,30%
20 ans	5 193 €/mois	15 736 €/mois	1 246 320 €	342 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 499 €/mois	13 633 €/mois	1 349 700 €	446 264 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,31%

49 896 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-3 019 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 158 €/an

Charges copro. NR 2 268 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 493 €/an

GLI (2,5%) 1 247 €/an

Vacance locative 4 156 €/an

Total charges 15 472 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).