112 000 €
T4
67 m²
CERBERE
66290
-44%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
CERBERE (66290) • Cerbère
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 839 €
Prix net vendeur
106 161 €
Frais de notaire
+9 107 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 107 €
Capital à emprunter
121 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
8 844 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERBERE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERBERE
|
112 000 € | 1 672 € | 67 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rue Dominique Mitjavile | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 9003 Rue Dominique Mitjavile | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 06/01/2025 | 9001 Imp Monge | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 09/10/2024 | 41 Freses D En Parbau | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/09/2024 | 41 Freses D En Parbau | 98 445 € | 59 m² | 1 669 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Bel Horizon | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 26/06/2024 | 9002 Lot Terrimbo Est | 307 250 € | 62 m² | 4 956 € |
| 14/03/2024 | 270 Terrimbo Est | 290 000 € | 49 m² | 5 918 € |
| 09/11/2023 | 9001 Rue Bel Horizon | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 06/09/2023 | 9001 Rue Des Oliviers | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Dominique Mitjavile | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 27/03/2023 | 9003 Rue Des Oliviers | 75 500 € | 60 m² | 1 258 € |