55 000 €
T1
20 m²
CERBERE
66290
-8%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CERBERE (66290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
2 640 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, CERBERE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CERBERE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CERBERE
|
55 000 € | 2 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 09/04/2025 | 9001 Pedra Drete Est | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 21/01/2025 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 93 650 € | 26 m² | 3 602 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Jean Barrat | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 11/12/2024 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 90 960 € | 26 m² | 3 498 € |
| 17/09/2024 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 73 000 € | 26 m² | 2 808 € |
| 24/07/2024 | 9002 Rue Jean Barrat | 28 333 € | 15 m² | 1 889 € |
| 20/06/2024 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 78 245 € | 28 m² | 2 794 € |
| 23/05/2024 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 82 300 € | 25 m² | 3 292 € |
| 29/04/2024 | 4 La Ville | 144 800 € | 28 m² | 5 171 € |
| 05/10/2023 | 9001 Res Le Village Des Aloes | 114 000 € | 26 m² | 4 385 € |
| 04/05/2023 | 19 La Ville | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 06/04/2023 | 9001 Pedra Drete Est | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 30/03/2023 | 202 Solane | 20 000 € | 18 m² | 1 111 € |