167 000 €
T3
60 m²
CERBERE
66290
+24%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CERBERE (66290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 706 €
Prix net vendeur
158 294 €
Frais de notaire
+12 683 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 683 €
Capital à emprunter
179 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
7 920 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERBERE ↗ +38.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CERBERE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rue Dominique Mitjavile | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 9003 Rue Dominique Mitjavile | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 06/01/2025 | 9001 Imp Monge | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 09/10/2024 | 41 Freses D En Parbau | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/09/2024 | 41 Freses D En Parbau | 98 445 € | 59 m² | 1 669 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Bel Horizon | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 26/06/2024 | 9002 Lot Terrimbo Est | 307 250 € | 62 m² | 4 956 € |
| 14/03/2024 | 270 Terrimbo Est | 290 000 € | 49 m² | 5 918 € |
| 29/01/2024 | 101 Pl De L Eglise | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 09/11/2023 | 9001 Rue Bel Horizon | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 06/09/2023 | 9001 Rue Des Oliviers | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Dominique Mitjavile | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 21/04/2023 | 27 Rue Julien Cruzel | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 27/03/2023 | 9003 Rue Des Oliviers | 75 500 € | 60 m² | 1 258 € |