308 850 €
T3
68 m²
CERBERE
66290
+103%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 850 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CERBERE (66290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 101 €
Prix net vendeur
292 749 €
Frais de notaire
+21 905 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 755 €
Capital à emprunter
330 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 332 052 € | 34 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 50 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 377 820 € | 80 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 410 640 € | 112 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 146 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
8 976 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERBERE ↗ +38.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CERBERE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rue Dominique Mitjavile | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 9003 Rue Dominique Mitjavile | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 06/01/2025 | 9001 Imp Monge | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 09/10/2024 | 41 Freses D En Parbau | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/09/2024 | 41 Freses D En Parbau | 98 445 € | 59 m² | 1 669 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Bel Horizon | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 26/06/2024 | 9002 Lot Terrimbo Est | 307 250 € | 62 m² | 4 956 € |
| 14/03/2024 | 270 Terrimbo Est | 290 000 € | 49 m² | 5 918 € |
| 09/11/2023 | 9001 Rue Bel Horizon | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 06/09/2023 | 9001 Rue Des Oliviers | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Dominique Mitjavile | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 27/03/2023 | 9003 Rue Des Oliviers | 75 500 € | 60 m² | 1 258 € |