394 875 €
T10
270 m²
CERCOUX
17270
-18%
vs marché
1 463
€/m²
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Créer un compte gratuit394 875 €
Maison • 10 pièces • 270 m²
CERCOUX (17270)
Terrain
3 665 m²
DPE
D
GES
D
D'une élégance rare, cette demeure d'inspiration hôtel particulier séduit par la parfaite symétrie de sa façade, son majestueux hall d'entrée traversant et sa toiture coiffant un d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 187 €
Prix net vendeur
379 688 €
Frais de notaire
+27 868 €
Émoluments
4 117 €
Droits & taxes
22 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 743 €
Capital à emprunter
422 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
35 640 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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