45 000 €
T3
45 m²
CERDON
45620
-8%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
CERDON (45620)
Terrain
218 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 940 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERDON ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Paradis | 113 000 € | 52 m² | 2 173 € |
| 22/10/2024 | 5427 Les Ners | 2 000 000 € | 45 m² | 44 444 € |
| 19/10/2024 | 5427 Les Ners | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 09/12/2023 | 4 Rte Des Quenoux | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue De La Treille | 57 985 € | 36 m² | 1 611 € |
| 27/07/2023 | 5628 Pl Des Rossignols | 30 500 € | 44 m² | 693 € |
| 18/07/2023 | 24 Rte D Argent | 28 000 € | 33 m² | 848 € |
| 19/06/2023 | 38 Rte Des Quenoux | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 06/06/2023 | 85 Rte D Argent | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |