71 000 €
T3
55 m²
CERDON
45620
+19%
vs marché
1 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CERDON (45620) • Cerdon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
7 260 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERDON ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERDON
|
71 000 € | 1 291 € | 55 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Paradis | 113 000 € | 52 m² | 2 173 € |
| 22/10/2024 | 5427 Les Ners | 2 000 000 € | 45 m² | 44 444 € |
| 19/10/2024 | 5427 Les Ners | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 04/04/2024 | 15 Rte D Argent | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 16/02/2024 | 82 Rte De Coullons | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 07/02/2024 | 5454 Chery | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/12/2023 | 19 Rte De Clemont | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 09/12/2023 | 4 Rte Des Quenoux | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 23/08/2023 | 4 Rte De Chaon | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue De La Treille | 57 985 € | 36 m² | 1 611 € |
| 27/07/2023 | 5628 Pl Des Rossignols | 30 500 € | 44 m² | 693 € |
| 19/07/2023 | 6 Che Du Gue Livot | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 19/06/2023 | 38 Rte Des Quenoux | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 06/06/2023 | 85 Rte D Argent | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |