160 000 €
T4
87 m²
CERE LA RONDE
37460
+10%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CERE LA RONDE (37460)
Terrain
2 800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
11 484 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERE LA RONDE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERE LA RONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENILLE
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157 200 € | 1 672 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT VILLAGE
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRESOR
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172 425 € | 1 874 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 NOUANS LES FONTAINES
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143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUANS LES FONTAINES
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143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1 Rue De Montpoupon | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 17/01/2025 | 36 Les Boulevries | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Agnes Sorel | 582 300 € | 80 m² | 7 279 € |
| 19/04/2024 | 131 Mouze | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Du Stade | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 28/11/2023 | 118 Le Petit Biard | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |