41 279 €
T6
152 m²
CERE LA RONDE
37460
-84%
vs marché
272
€/m²
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Créer un compte gratuit41 279 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
CERE LA RONDE (37460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 279 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 588 €
Prix net vendeur
39 691 €
Frais de notaire
+4 483 €
Émoluments
792 €
Droits & taxes
2 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 762 €
Capital à emprunter
45 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 45 948 € | 4 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 48 120 € | 6 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 52 200 € | 11 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 56 880 € | 15 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 205 €/mois | 621 €/mois | 61 500 € | 20 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,61%
20 064 €/an
Rendement net
30,85%
après charges
Cashflow
+887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 284 La Guicherie | 197 000 € | 125 m² | 1 576 € |
| 29/08/2023 | 2 La Guicherie | 312 300 € | 138 m² | 2 263 € |
| 23/06/2023 | 5135 Razay | 80 000 € | 132 m² | 606 € |