250 000 €

T3 69 m²

CERET 66400

+30% vs marché

3 623 €/m²

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250 000 €

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Maison • 3 pièces • 69 m²

URGENT

CERET (66400)

Copropriété 22 lots

Jardin Garage

Perpignan "Mas Des Caroubiers" copropriété composée de : MAISONS T3/T4 ET APPARTEMENTS DU T2 AU T4 ( Normes RE 2020 ) . Une situation centrale à Perpignan à deux pas du centre-vill...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 880 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	41 020 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 020 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 540 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

9 108 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-1 052 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 3p, CERET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CERET ↘ -13.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CERET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 VIVES	239 700 €	2 787 €	86 m²	4	Voir
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T5 CERET	230 000 €	2 805 €	82 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	1 Av Du 8 Mai 1945	200 000 €	73 m²	2 740 €
22/05/2025	4 Rue Mirabeau	108 000 €	60 m²	1 800 €
29/04/2025	27 Rue De Falguerolles	125 000 €	75 m²	1 667 €
29/04/2025	4 Rue Danton	131 000 €	60 m²	2 183 €
22/04/2025	6 Rue De La Republique	123 785 €	52 m²	2 380 €
18/04/2025	7 Bd Arago	296 070 €	76 m²	3 896 €
31/03/2025	3 Rue Jacques Piquemal	360 000 €	87 m²	4 138 €
27/02/2025	9009 Rue Des Jardins	150 000 €	65 m²	2 308 €
19/02/2025	3 Pl De L Univers	180 000 €	85 m²	2 118 €
17/12/2024	33 Rue De Falguerolles	225 000 €	89 m²	2 528 €
12/12/2024	19 Av Francois Mitterrand	242 000 €	86 m²	2 814 €
28/11/2024	6 Pl Du Spoutnik	70 000 €	85 m²	824 €
08/11/2024	2 Rue Manolo	150 000 €	70 m²	2 143 €
30/09/2024	15 Rue Du Canigounenc	247 000 €	83 m²	2 976 €
30/09/2024	8 Rue Victor Hugo	250 140 €	80 m²	3 127 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).