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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
2 pièces à VILLARCEAUX.CERGY QUARTIER VILLARCEAUX Beau 2 pièces lumineux avec balcon, parking et cave !L'Agence Laforêt Cergy-le-Haut vous propose en exclusivité ce charmant appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 015 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERGY ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CERGY
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166 000 € | 3 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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T2 CERGY
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159 900 € | 3 476 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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159 900 € | 2 855 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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169 500 € | 3 198 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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169 500 € | 3 027 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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169 900 € | 3 776 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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169 900 € | 3 776 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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170 000 € | 3 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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170 000 € | 3 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MENANDON
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158 000 € | 3 160 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MENANDON
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171 000 € | 3 109 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 CERGY
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171 000 € | 3 054 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 MENANDON
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 27/05/2025 | 2 Bd De L'evasion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Passe Partout | 131 679 € | 41 m² | 3 212 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 95 Av Du Hazay | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd De L'evasion | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Destinee | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 7 Av De La Constellation | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Marjoberts | 146 167 € | 32 m² | 4 568 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |