279 275 €
T3
70 m²
CERGY
95000
+5%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 275 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CERGY (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 299 €
Prix net vendeur
265 976 €
Frais de notaire
+20 068 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 343 €
Capital à emprunter
299 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 315 120 € | 45 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 240 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERGY ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Linandes Vertes | 184 900 € | 74 m² | 2 499 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Repos | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue De La Parabole | 279 900 € | 73 m² | 3 834 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Saint Martin | 518 150 € | 53 m² | 9 776 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Ferme | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Chevee | 201 758 € | 86 m² | 2 346 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Du Prieure | 303 000 € | 71 m² | 4 268 € |
| 29/01/2025 | 64 Rue Pierre Vogler | 414 320 € | 80 m² | 5 179 € |
| 22/01/2025 | 34 Rue De La Pierre Perdue | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 16/01/2025 | 99 Rue Nationale | 349 800 € | 81 m² | 4 319 € |
| 31/12/2024 | 72 Rue Chevee | 203 100 € | 83 m² | 2 447 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De L'aisselette | 171 600 € | 64 m² | 2 681 € |
| 23/12/2024 | 8 Av Des Closbilles | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 20/12/2024 | 99 Rue Nationale | 460 000 € | 81 m² | 5 679 € |
| 17/12/2024 | 4f Les Touleuses Vertes | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |