549 928 €
Bien
196 m²
CERGY
95000
N/A
vs marché
2 806
€/m²
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Créer un compte gratuit549 928 €
Bien • 8 pièces • 196 m²
CERGY (95000)
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
B
EXCLISIVITE Maison individuelle comprenant au Rez-de-chaussée: entrée, séjour + cheminée, cuisine équipée, wc, buanderie,cellier et garage. Etage: palier, 4 chambres dont 1 suite p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 928 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 187 €
Prix net vendeur
523 741 €
Frais de notaire
+37 748 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 676 €
Capital à emprunter
587 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 590 016 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 618 720 € | 89 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
25 872 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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