309 036 €
T4
85 m²
CERGY
95000
+6%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 036 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CERGY (95000) • petit albi
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 036 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 716 €
Prix net vendeur
294 320 €
Frais de notaire
+22 012 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 048 €
Capital à emprunter
331 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 220 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERGY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CERGY
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T5 CERGY
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T5 CERGY
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T4 CERGY
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305 900 € | 3 516 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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305 900 € | 3 186 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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313 900 € | 3 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 CERGY
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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303 000 € | 3 483 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUVILLE SUR OISE
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299 900 € | 3 260 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVILLE SUR OISE
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299 900 € | 3 260 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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319 000 € | 3 584 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MENANDON
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Pas Du Bateau Ivre | 143 860 € | 91 m² | 1 581 € |
| 28/04/2025 | 17 Clos Des Sylthes | 314 550 € | 103 m² | 3 054 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Linandes Vertes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Linandes Vertes | 184 900 € | 74 m² | 2 499 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Repos | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue De La Parabole | 279 900 € | 73 m² | 3 834 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Ferme | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 18/03/2025 | 8 All Des Lozeres | 330 300 € | 101 m² | 3 270 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Linandes Vertes | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Des Clairieres Rouges | 334 900 € | 102 m² | 3 283 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Chevee | 201 758 € | 86 m² | 2 346 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Du Prieure | 303 000 € | 71 m² | 4 268 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue De La Parabole | 294 000 € | 101 m² | 2 911 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Des Arpeges | 319 700 € | 103 m² | 3 104 € |
| 29/01/2025 | 64 Rue Pierre Vogler | 414 320 € | 80 m² | 5 179 € |