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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Cergy Préfecture - F3 - 55.5 M² - Immeuble 2011.Votre agence vous propose en Exclusivité ce 3 pièces dans le centre de Cergy Préfecture au sein d'une résidence récente de 2011. L'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERGY
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199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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197 000 € | 3 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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202 068 € | 3 259 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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195 000 € | 2 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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195 000 € | 2 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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193 000 € | 2 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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191 250 € | 2 854 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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208 000 € | 3 152 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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189 900 € | 3 219 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 27/05/2025 | 2 Bd De L'evasion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Passe Partout | 131 679 € | 41 m² | 3 212 € |
| 16/05/2025 | 95 Av Du Hazay | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd De L'evasion | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Phileas Fogg | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Moutier | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |