367 500 €

Bien 83 m²

CERGY 95000

N/A vs marché

4 428 €/m²

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367 500 €

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Bien • 6 pièces • 83 m²

CERGY (95000)

Niveaux 2

Construction 1850

Jardin

DPE E 306 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Immeuble Cergy 6 pièces 82.90 m².Seulement chez NestennVous cherchez à placer votre argent dans un investissement sécurisé, où souhaitez créer votre activité commerciale (toute act...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 367 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 500 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 332 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 332 €

Capital à emprunter 393 332 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 701 €/mois	14 245 €/mois	394 884 €	40 886 €	3,15%
10 ans	3 451 €/mois	10 458 €/mois	414 120 €	60 122 €	3,20%
15 ans	2 496 €/mois	7 564 €/mois	449 280 €	95 282 €	3,30%
20 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	488 400 €	134 402 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 763 €/mois	5 342 €/mois	528 900 €	174 902 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

10 956 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-1 681 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).