498 200 €
T7
139 m²
CERGY
95000
+28%
vs marché
3 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 200 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
CERGY (95000) • Port Ham-Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 454 €
Prix net vendeur
476 746 €
Frais de notaire
+34 525 €
Émoluments
5 047 €
Droits & taxes
28 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 725 €
Capital à emprunter
532 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 368 €/mois | 19 297 €/mois | 534 912 € | 55 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 608 580 € | 129 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 181 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
18 348 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CERGY ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CERGY
|
498 200 € | 3 584 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISEMONT
|
498 200 € | 3 584 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISEMONT
|
498 200 € | 3 584 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERGY
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISEMONT
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISEMONT
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERGY
|
485 000 € | 3 277 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
479 900 € | 2 944 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
479 900 € | 2 944 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
479 000 € | 2 868 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
479 000 € | 2 939 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
479 000 € | 2 868 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
524 900 € | 3 499 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
524 900 € | 3 595 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
524 900 € | 3 499 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 37 Av De L Enclos | 399 000 € | 120 m² | 3 325 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue Du Buisson Prunelle | 375 300 € | 135 m² | 2 780 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Des Trois Cedres | 315 350 € | 130 m² | 2 426 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue Des Gaucheres | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 13/03/2025 | 5 Clos Des Avettes | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 13/03/2025 | 28 Av Des Essarts | 422 500 € | 129 m² | 3 275 € |
| 20/02/2025 | 1 Pas De La Symphonie | 408 000 € | 139 m² | 2 935 € |
| 05/02/2025 | 13 All Du Trefle | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Serpente | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue De L Amandier | 293 100 € | 137 m² | 2 139 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue Du Bruloir | 554 200 € | 113 m² | 4 904 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue Des Gaucheres | 408 500 € | 113 m² | 3 615 € |
| 27/12/2024 | 6a Pl De La Republique | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 10/12/2024 | 7ter Rue Du Clos Geoffroy | 451 500 € | 122 m² | 3 701 € |
| 19/11/2024 | 11 Clos Des Sylthes | 375 650 € | 124 m² | 3 029 € |