279 000 €
T5
99 m²
CERGY
95000
+1%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
CERGY (95000) • Reste des Chênes-Le Ponceau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 768 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
454 - 1 620 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-577 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CERGY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERGY
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
256 000 € | 2 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
243 000 € | 2 455 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 3 Cht St Sylvere | 215 900 € | 101 m² | 2 138 € |
| 07/04/2025 | 6 Cht St Sylvere | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Des Genottes | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 21/03/2025 | 10 Cht Bruloirs | 205 100 € | 83 m² | 2 471 € |
| 18/03/2025 | 20 Che Dupuis Vert | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 15/03/2025 | 7 Cht Bruloirs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue De La Terminale | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |
| 28/02/2025 | 19 Bd D'erkrath | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |