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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Situé au cœur d’un quartier calme et dynamique de Cergy, dans une résidence récente, cet appartement en duplex lumineux de 80 m² offre tout le confort moderne pour une vie de famil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CERGYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CERGY
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290 000 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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292 000 € | 3 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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292 762 € | 3 365 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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295 400 € | 3 435 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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295 400 € | 3 435 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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295 400 € | 3 435 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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295 400 € | 3 435 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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295 400 € | 3 435 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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295 400 € | 3 435 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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295 400 € | 3 435 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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295 400 € | 3 475 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |
| 07/04/2025 | 6 Cht St Sylvere | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De L Abondance | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Des Genottes | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |