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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
vous invite à découvrir ce superbe appartement de 2 pièces principales à proximité de la Gare RER de Cergy Préfecture et des 3 Fontaines. Dans une résidence de 2020 vous attend un ...
85 Boulevard de l’Oise 95490 Vauréal
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERGY ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CERGY
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208 600 € | 5 088 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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209 240 € | 4 755 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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209 240 € | 4 755 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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209 240 € | 4 755 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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209 240 € | 4 755 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NEUVILLE SUR OISE
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210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISEMONT
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206 000 € | 5 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISEMONT
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206 000 € | 5 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISEMONT
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206 000 € | 5 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISEMONT
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206 000 € | 5 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISEMONT
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206 000 € | 5 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISEMONT
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206 000 € | 5 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISEMONT
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206 000 € | 5 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISEMONT
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206 000 € | 5 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Bd De L'evasion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Passe Partout | 131 679 € | 41 m² | 3 212 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 95 Av Du Hazay | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd De L'evasion | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Destinee | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 7 Av De La Constellation | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Marjoberts | 146 167 € | 32 m² | 4 568 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Phileas Fogg | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Moutier | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De Vaureal | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |