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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
Charmant T3 de 76 m² avec balcon et parkingCaractéristiques principales : Type : T3 Surface : 76 m² Extérieur : balcon de 20 m² Parking : 1 parking en sus Atouts : Pas de frais d'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 261 996 € | 27 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CERGY
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243 267 € | 3 201 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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242 500 € | 2 957 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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239 900 € | 2 890 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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249 900 € | 3 163 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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231 000 € | 2 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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256 622 € | 2 851 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Tertre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |