208 000 €

CERGY 95000

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208 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

CERGY (95000)

Calme Jardin Garage

À 500 mètres de la GARE RER A de CERGY LE HAUT – APPARTEMENT 2 PDans une très belle résidence, dans un quartier RÉSIDENTIEL aux immeubles récents, proche de tous les COMMERCES et S...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 208 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 905 €

Prix net vendeur 198 095 €

Frais de notaire +15 413 €

Émoluments 2 376 €

Droits & taxes 11 687 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 223 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 223 413 €

Capital à emprunter 223 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 670 €/mois	8 091 €/mois	224 280 €	23 209 €	3,15%
10 ans	1 960 €/mois	5 939 €/mois	235 200 €	34 129 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	255 240 €	54 169 €	3,30%
20 ans	1 156 €/mois	3 503 €/mois	277 440 €	76 369 €	3,40%
25 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	300 300 €	99 229 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,07%

après charges

Cashflow

-1 315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, CERGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CERGY ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CERGY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).